100 S Pointe Dr

Miami Beach, FL 33139

$16,500/mes

2Habitaciones

2.5Baños

1,591Pies²

2002Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Experience the Continuum South Beach in this beautifully furnished 2-bedroom, 2.5-bath residence at 100 South Pointe Drive. Available August 1 through November 30, with the option to extend the lease through Art Basel, Residence 501 offers an exceptional opportunity to enjoy one of Miami Beach’s most prestigious oceanfront addresses. The thoughtfully designed floor plan is filled with natural light and offers spacious living and dining areas that flow seamlessly into a private terrace, creating an inviting setting for both quiet mornings and effortless entertaining. Well-proportioned bedrooms provide comfort and privacy, while refined finishes and tasteful furnishings make the residence completely move-in ready. The Continuum sets the standard for luxury coastal living with direct beach access, expansive lagoon-style pools, private beach service, a world-class fitness and wellness center, tennis courts, on-site dining, and impeccable 24-hour concierge and security services. Perfectly positioned in the exclusive South of Fifth neighborhood, residents are moments from South Pointe Park, the Miami Beach Marina, and an acclaimed collection of restaurants and cafés. A rare seasonal offering that combines effortless living, exceptional amenities, and one of South Beach’s most coveted locations, with the flexibility to extend through Miami’s celebrated Art Basel season.

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12048387
Estado: En venta
Publicado el: 6 jul 2026
Días en el mercado: 38 días
Datos actualizados el: 7 jul 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,591 ft²
Unidad: 501

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2002
Condado: Miami-Dade

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?