1250 S Miami Ave

Miami, FL 33130

$499,900

$398/ft²

2Habitaciones

2Baños

1,255Pies²

2004Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Exceptional Brickell Residence with Stunning Skyline Views – Fully Renovated and Move-In Ready Discover one of the best values per square foot in the building! This stunning, fully renovated 2-bedroom, 2-bathroom corner residence has been professionally designed by an interior designer, offering a sophisticated blend of luxury, comfort, and modern elegance. Located in the heart of Brickell, just steps from Brickell City Centre, this desirable 9th-floor unit features a highly functional split-bedroom floor plan with two spacious living areas, providing exceptional flexibility and privacy. Enjoy breathtaking panoramic views of the Brickell skyline and surrounding cityscape from this beautifully appointed home. The upgraded kitchen showcases elegant granite countertops, modern finishes, and a stylish design perfect for both everyday living and entertaining. Additional features include generous walk-in closets, thoughtfully designed spaces, and high-quality upgrades throughout. Residents enjoy access to an impressive selection of building amenities, including a state-of-the-art fitness center, relaxing spa, 24-hour security, and the convenience of a full-service luxury lifestyle in one of Miami’s most sought-after neighborhoods. Currently leased at $3,750 per month through November 2026, this property offers an excellent investment opportunity with immediate rental income, or an exceptional place to call home in the heart of Brickell.

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A11884087
Estado: En venta
Publicado el: 24 sept 2025
Días en el mercado: 319 días
Datos actualizados el: 19 jul 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2
Superficie habitable: 1,255 ft²
Precio por ft²: $398/ft²
Unidad: 901

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2004
Cuota de comunidad (HOA): $1,461/mes
Condado: Miami-Dade

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $2,528
Impuestos sobre la propiedad (est.): $458
Seguro del hogar (est.): $317
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,461

Total estimado$4,764*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

¿Cuánto te costará realmente esta casa?

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?