13934 SW 90th Ave
Miami, FL 33176
$1,900/mes
Sobre esta propiedad
Beautifully maintained 1-bedroom, 1-bath condo featuring a remodeled kitchen, laminate wood flooring throughout, one reserved unmarked parking space, and abundant guest parking. Located in the desirable Residences at The Falls, a low-density, well-maintained community with only two-story buildings, offering a peaceful residential atmosphere under strong, active management. Residents enjoy a secure, gated community with a manned entrance, 24-hour security patrol, two large swimming pools, fitness center, tennis courts, and three convenient laundry facilities. Ideally situated within walking distance of The Falls shopping and dining district, Publix, Fresh Market, YMCA, and numerous restaurants, cafés, and everyday conveniences. Just minutes from Baptist Hospital, Jackson South Medical Center, Miami Dade College–Kendall Campus, major employers, and excellent public and private schools. Convenient access to US-1, the Don Shula Expressway (SR-874), and the Florida Turnpike makes commuting throughout Miami-Dade easy. well-managed community with outstanding amenities and a prime location near shopping, dining, parks, and major employment centers.
Datos de la propiedad
Anuncio
- MLS #
- A12060129
- Estado
- En venta
- Publicado el
- 27 jul 2026
- Días en el mercado
- 17 días
- Datos actualizados el
- 1 ago 2026
Interior
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Superficie habitable
- 758 ft²
- Unidad
- 201-CC
Edificio y comunidad
- Tipo
- Condominio
- Año de construcción
- 1972
- Condado
- Miami-Dade
Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.
Salud estructural del edificio (SIRS)
Sin registro de presentaciónNo encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.
Preguntas sobre esto
¿Qué es el SIRS y por qué importa?
Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.
¿Este edificio presentó su SIRS?
No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.
¿Qué es una cuota especial (derrama)?
Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?
La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.
Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.
¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?
Ubicación
This listing is courtesy of Florida Realty of Miami Corp.
Cira Vallejo · 786-318-6494 · ciravallejo.realtor@gmail.com · 305-598-5488
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