1435 Brickell Ave

Miami, FL 33131

$1,799,000

$1,030/ft²

2Habitaciones

2.5Baños

1,747Pies²

2003Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Four Seasons Brickell - Perched high on the 34th floor of the prestigious Four Seasons Residences in the heart of Brickell, this exceptional sky residence embodies the pinnacle of luxury living. From the moment you enter, breathtaking panoramic views of Biscayne Bay, the Atlantic Ocean, and Miami’s dazzling skyline create an unforgettable first impression. Designed for those who appreciate sophistication, privacy, and impeccable service, every detail reflects the world-renowned elegance synonymous with the Four Seasons brand. Residents enjoy exclusive access to an unparalleled collection of five-star amenities, including 24-hour concierge and valet services, a resort-style pool deck, state-of-the-art fitness facilities, spa services, and award-winning restaurants—all within the comfort of one of Miami’s most coveted addresses. Whether hosting guests against a backdrop of spectacular sunsets, enjoying morning coffee above the shimmering bay, or embracing the vibrant energy of Brickell just moments away, this residence offers a lifestyle reserved for the most discerning buyers. A rare opportunity to own this 2/2 1/2 baths, 1747 sq ft within one of Miami’s most iconic luxury towers, where exceptional service, timeless elegance, and breathtaking views come together to create an extraordinary living experience

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12037095
Estado: En venta
Publicado el: 15 jun 2026
Días en el mercado: 55 días
Datos actualizados el: 9 ago 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,747 ft²
Precio por ft²: $1,030/ft²
Unidad: 3412

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2003
Cuota de comunidad (HOA): $3,687/mes
Condado: Miami-Dade

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $9,097
Impuestos sobre la propiedad (est.): $1,649
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $3,687

Total estimado$15,033*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?