17555 Collins Ave

Sunny Isles Beach, FL 33160

$2,249,000

$1,076/ft²

3Habitaciones

3Baños

2,090Pies²

1998Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Rare Opportunity to Own One of The Pinnacle’s Most Desirable Lifestyle Offerings Experience luxury oceanfront living in this beautifully appointed & spacious 3-bedroom, 3-bath residence at The Pinnacle in Sunny Isles Beach. This exceptional home is distinguished by a feature that rarely becomes available—a private beach cabana included in the purchase price, creating a truly unique ownership opportunity. Designed for both everyday comfort and effortless entertaining, the residence features expansive living areas, floor-to-ceiling glass, generous terraces, abundant natural light, and a thoughtfully designed split-bedroom floor plan. The spacious primary suite offers a private retreat with a spa-inspired bath and oversized closets, while the additional bedrooms provide comfort and privacy for family and guests. The included private air-conditined beach cabana, with full bath, elevates the resort lifestyle, providing a dedicated retreat just steps from the sand—an amenity that is both highly sought after and seldom available. Also included are an assigned covered parking space and private storage. Residents of The Pinnacle enjoy an exceptional collection of luxury amenities, including 24-hour security and concierge services, valet parking, oceanfront swimming pool, beach service, fitness center, spa, tennis courts, and impeccably maintained grounds, all within one of Sunny Isles Beach’s premier oceanfront communities. Ideally located next to the world-renowned Acqualina Resort and close to Bal Harbour Shops, Aventura Mall, fine dining, and both Fort Lauderdale and Miami International Airports, this residence offers the perfect combination of luxury, convenience, and lifestyle. This is more than a condominium—it’s a rare opportunity to own one of the few residences at The Pinnacle offered together with a private beach cabana. Enjoy resort style amenities with comparatively favorable ownership costs. The Pinnacle has completed its required structural recertifications and reserve requirements, providing buyers with added confidence.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A11937608
Estado: En venta
Publicado el: 2 ene 2026
Días en el mercado: 220 días
Datos actualizados el: 29 jul 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 3
Superficie habitable: 2,090 ft²
Precio por ft²: $1,076/ft²
Unidad: 308

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1998
Cuota de comunidad (HOA): $2,275/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $11,372
Impuestos sobre la propiedad (est.): $2,062
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $2,275

Total estimado$16,309*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

¿Cuánto te costará realmente esta casa?

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?