1765 Venice Ln

North Miami, FL 33181

$185,900

$277/ft²

2Habitaciones

1Baños

670Pies²

1964Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Canal Front Condo | Boat Dock | Updated Bath | New A/C Beautifully maintained 2-bedroom, 1-bath condo featuring an open-concept layout, abundant natural light, and peaceful canal views. Freshly painted and move-in ready, the unit offers a beautifully updated bathroom with a frameless glass shower, a new A/C system (2025), new flooring in the primary bedroom, spacious closets, and a functional kitchen with ample cabinet space. Enjoy relaxing canal views from the primary bedroom and direct access to the community's waterfront amenities. The building offers a pool, BBQ area, assigned parking, and dock space for your boat with quick access to the water—perfect for boating enthusiasts. Enjoy the convenience of low-maintenance waterfront living in a quiet and well-located community, ideal for year-round residents, seasonal owners, or investors. The layout makes the space feel bright and comfortable, while the water views and outdoor amenities create the perfect South Florida lifestyle. Ideally located just minutes from Biscayne Blvd., FIU Biscayne Bay Campus, Aventura Mall, Bal Harbour, beaches, shopping, restaurants, and major highways. Whether you're looking for a primary residence, vacation home, or investment property, this waterfront condo offers exceptional value, comfort, and location. The spacious, well-designed layout lives much larger than its recorded square footage. Perfect for boaters seeking affordable waterfront living with easy access to Biscayne Bay.

Características

Frente al agua
Piscina privada

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12044265
Estado: En venta
Publicado el: 27 jun 2026
Días en el mercado: 44 días
Datos actualizados el: 3 ago 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 1
Superficie habitable: 670 ft²
Precio por ft²: $277/ft²
Unidad: 4E

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1964
Cuota de comunidad (HOA): $448/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí
Piscina privada: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $940
Impuestos sobre la propiedad (est.): $170
Seguro del hogar (est.): $233
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $448

Total estimado$1,791*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?