19370 Collins Ave

Sunny Isles Beach, FL 33160

$599,990

$393/ft²

2Habitaciones

2Baños

1,526Pies²

1972Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Best deal in the building! Welcome to this bright and spacious corner residence at Ocean Reserve, a desirable full service resort-style condominium located just 450 steps from the Atlantic Ocean in the heart of Sunny Isles Beach. This beautifully maintained 2-bedroom, 2-bath condo offers approximately 1,526 sq. ft. of living space with breathtaking views of both the Intracoastal Waterway and the Atlantic Ocean. New impact windows and balcony doors have already been installed as part of the 50-year recertification project, and the seller will pay the full assessment at closing. Short-term rentals are permitted, making this an exceptional opportunity for investors, second-home buyers, or full-time residents alike. The building is professionally managed by an on-site Airbnb property manager, offering true turnkey income-producing potential. Enjoy resort-style amenities including a heated swimming pool with cabanas and sun deck, tennis courts, fitness center, business center, BBQ and entertainment areas, valet service, assigned parking, 24/7 security, on-site café, mini-market, beauty salon, and laundry rooms on every floor. Maintenance includes A/C, cable, and high-speed internet. This unit is perfectly positioned between Miami and Fort Lauderdale Airports, and just minutes from Aventura Mall,, Bal Harbour Shops, parks and restaurants. Don't miss this rare opportunity to own a spacious water-view condo in one of Sunny Isles Beach’s most sought-after beachfront communities!

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12016751
Estado: En venta
Publicado el: 19 may 2026
Días en el mercado: 82 días
Datos actualizados el: 19 may 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2
Superficie habitable: 1,526 ft²
Precio por ft²: $393/ft²
Unidad: 626

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1972
Cuota de comunidad (HOA): $1,673/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $3,034
Impuestos sobre la propiedad (est.): $550
Seguro del hogar (est.): $433
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,673

Total estimado$5,690*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

¿Cuánto te costará realmente esta casa?

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?