2025 NE 164 St

North Miami Beach, FL 33162

$1,900/mes

2Habitaciones

2Baños

1,112Pies²

1970Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

FOR RENT! Beautiful and move-in ready 2-bedroom plus den, 2-bathroom condo in a prime location. This bright and freshly painted apartment features a functional layout with modern laminate flooring throughout, generous closet space, and plenty of natural light. The versatile den can easily be converted into a 3rd bedroom or a home office. The fully equipped kitchen features a brand-new refrigerator. The building offers excellent security with a 24/7 security guard, 1 assigned parking space, and ample guest parking around the premises. Superb location with easy access to everything, including I-95, the Palmetto Expressway, Walmart, Sunny Isles Beach, and Aventura Mall. The association requires a 650 minimum credit score and an interview. Easy to apply. Call to schedule a showing today.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

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MLS #: A12056271
Estado: En venta
Publicado el: 19 jul 2026
Días en el mercado: 25 días
Datos actualizados el: 20 jul 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2
Superficie habitable: 1,112 ft²
Unidad: 408

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1970
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?