2100 N Ocean Blvd

Fort Lauderdale, FL 33305

$1,325,000

$610/ft²

3Habitaciones

2.5Baños

2,172Pies²

1999Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Welcome to the Premier 2-Bedroom Residence at The Palms Perched on the coveted 20th-floor transition level of The Palms, this exclusive flow-through residence offers a rare combination of soaring ceilings, total privacy, and breathtaking panoramic views of both the Atlantic Ocean and Intracoastal Waterway. Step into your private foyer entrance and experience a light-filled layout designed for both elegance and comfort. Expansive, oversized balconies on both sides of the residence provide unobstructed sunrise and sunset views—perfect for seamless indoor-outdoor living. The home is appointed with all-new, top-of-the-line appliances, including Wolf, Bosch, and Sub-Zero, along with a reverse osmosis water filtration system in the kitchen. A formal dining area complements the open living space, while marble and wood flooring run throughout the residence. The spacious primary suite is a private retreat, featuring a custom-built California Closets walk-in closet and a dedicated seating area with stunning water views. The spa-inspired primary bathroom includes a luxurious soaking tub for ultimate relaxation. Additional upgrades include Frontal fiberglass walls for water protection intrusion. Custom cabinetry and modern LED lighting throughout. Enjoy a full suite of resort-style amenities, including: Two swimming pools, State-of-the-art fitness center with new equipment, Tennis & basketball and racket ball courts, sauna & steam room. 24-hour valet & security, Valet Beach service.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A11987828
Estado: En venta
Publicado el: 23 mar 2026
Días en el mercado: 140 días
Datos actualizados el: 6 ago 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 2.5
Superficie habitable: 2,172 ft²
Precio por ft²: $610/ft²
Unidad: 20D

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1999
Cuota de comunidad (HOA): $3,349/mes
Condado: Broward

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $6,700
Impuestos sobre la propiedad (est.): $1,215
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $3,349

Total estimado$11,864*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?