2400 SW 3rd Ave
Miami, FL 33129
$2,200/mes
Sobre esta propiedad
Don't miss the opportunity to live in this pristine 7th floor corner residence in the highly desirable "The Roads" neighborhood! Located in an intimate boutique-style building with only 6 residences per floor. This beautifully updated 1-bd, 1-bth home offers 715 sq. ft. of comfortable living space, exceptional privacy with only one shared wall, abundant natural light, and beautiful Brickell skyline views.The thoughtfully designed floor plan features an open kitchen with granite countertops and stainless steel appliances, spacious living and dining areas, an in-unit washer and dryer, generous closet space, a new A/C system, a private balconette, and one assigned garage parking space. Ample free street parking is also available for guests. This home offers the perfect blend of comfort, convenience, and urban living. Residents enjoy access to a fitness center, party room, and community pool, currently being resurfaced and should be completed by October. Ideally situated just minutes from Brickell, Downtown, Coconut Grove, Coral Gables, Key Biscayne, major highways, top hospital, restaurants, shopping, parks, and Miami's beautiful beaches. Hobie Beach is 15 minutes biking, just 3 miles away.
Datos de la propiedad
Anuncio
- MLS #
- A12048547
- Estado
- En venta
- Publicado el
- 3 jul 2026
- Días en el mercado
- 41 días
- Datos actualizados el
- 31 jul 2026
Interior
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Superficie habitable
- 715 ft²
- Unidad
- 706
Edificio y comunidad
- Tipo
- Condominio
- Año de construcción
- 1996
- Condado
- Miami-Dade
Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.
Salud estructural del edificio (SIRS)
Sin registro de presentaciónNo encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.
Preguntas sobre esto
¿Qué es el SIRS y por qué importa?
Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.
¿Este edificio presentó su SIRS?
No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.
¿Qué es una cuota especial (derrama)?
Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?
La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.
Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.
¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?
Ubicación
This listing is courtesy of Avanti Way Realty LLC.
Maria Caballero Gueits · 305-321-1033 · magueits@gmail.com · 305-229-1146
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