280 SW 20th Rd
Miami, FL 33129
$2,699/mes
Sobre esta propiedad
Rare opportunity to lease one of the most spacious 1-bedroom loft penthouses on the market—a two-level residence offering volume and flexibility seldom found in the area. This oversized 1BR/1.5BA features soaring ceilings, an open-concept layout, and large sliding glass doors that open to the balconies and fill the space with natural light. Two private balconies showcase open city and partial bay views, perfect for relaxing or entertaining. The expansive floor plan adapts to multiple living and work-from-home configurations, while the two-story design delivers true separation between living and sleeping areas. The kitchen features stainless steel appliances, and the primary bath has been updated with modern finishes. Additional highlights include a walk-in closet and ample storage throughout. Ideally located within walking distance to shops, restaurants, and everyday conveniences—just minutes from Downtown Miami, Coconut Grove, Coral Gables, and Key Biscayne, with easy access to major highways.
Datos de la propiedad
Anuncio
- MLS #
- A12009507
- Estado
- En venta
- Publicado el
- 29 abr 2026
- Días en el mercado
- 106 días
- Datos actualizados el
- 5 jun 2026
Interior
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1.5
- Superficie habitable
- 1,276 ft²
- Unidad
- 904
Edificio y comunidad
- Tipo
- Condominio
- Año de construcción
- 2005
- Condado
- Miami-Dade
Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.
Salud estructural del edificio (SIRS)
Sin registro de presentaciónNo encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.
Preguntas sobre esto
¿Qué es el SIRS y por qué importa?
Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.
¿Este edificio presentó su SIRS?
No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.
¿Qué es una cuota especial (derrama)?
Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?
La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.
Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.
¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?
Ubicación
This listing is courtesy of The Keyes Company.
Jaime Karduss Gutierrez · 786-813-4267 · jaimekarduss@keyes.com · 786-378-8439
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