300 Bayview Dr

Sunny Isles Beach, FL 33160

$533,900

$340/ft²

3Habitaciones

2.5Baños

1,570Pies²

1968Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Rare opportunity in Sunny Isles Beach. A true 3-bedroom residence plus home office, offering a size and layout that is increasingly rare in this price range, especially when compared to nearby newer buildings where similar space typically trades much higher. Only a handful of residences like this come to market each year, making it an exceptional find for families ready to settle in. Set in a top-rated school district, just steps from the beach, parks, house or worship, bike path, and daily conveniences. Bright and sun-filled throughout, with a large wraparound balcony and ample closet space. The functional layout supports family life, remote work, and study—while the location invites connection and balance, from sunrise walks by the ocean, to evening strolls along the beach or nearby parks, and quiet moments together after busy days. Located in a full-service, family-friendly gated private island offering tennis courts, pool, fitness center, sauna, children’s play areas, meeting rooms, mini market, beauty salon, valet parking, covered garage, 24-hour security, and on-site management. All district schools and American Heritage School buses stop at the community entrance. A rare blend of space, schools, amenities, and lifestyle in one of Sunny Isles Beach’s most desirable locations.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A11958933
Estado: En venta
Publicado el: 4 feb 2026
Días en el mercado: 187 días
Datos actualizados el: 21 jul 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,570 ft²
Precio por ft²: $340/ft²
Unidad: 206

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1968
Cuota de comunidad (HOA): $1,797/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $2,700
Impuestos sobre la propiedad (est.): $489
Seguro del hogar (est.): $433
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,797

Total estimado$5,419*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

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