300 Biscayne Boulevard Way

Miami, FL 33131

$3,199,000

$2,061/ft²

2Habitaciones

3.5Baños

1,552Pies²

2024Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Luxury Furnished by Artefacto & Restoration Hardware. Experience elevated waterfront living in one of Miami’s most prestigious & sought-after addresses. This fully upgraded, professionally designed residence is move-in ready & offers an exceptional combination of elegance, comfort & iconic design. Spacious unit featuring two bedrooms with direct bay views, while the den has been thoughtfully converted into a third bedroom complete with a full bath & closet. Or can be a private office. Enjoy breathtaking southern exposure from the expansive waterfront terrace with views of Biscayne Bay. The residence showcases soaring ceilings, floor-to-ceiling glass, a kitchen with premium Gaggenau appliances, luxurious spa-inspired bathrooms finished in marble floors & walls, creating a five-star hotel ambiance. The primary suite offers double vanity, oversized wet room (soaking tub & rain shower), and three generous closets. Laundry room with washer and dryer. Residents have +42,000 square feet of world-class amenities spanning four entire floors, including: * Sky Pool Deck on the 55nd floor * State-of-the-art fitness center across two levels * Full-service spa/wellness facilities * Private movie theater * Golf simulator * Boxing and spinning studios * Beauty salon/ barber shop * Yacht marina A rare opportunity to own a turnkey residence in Miami’s most iconic luxury tower, where exceptional design, unmatched amenities, and premier waterfront living come together

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12027993
Estado: En venta
Publicado el: 30 may 2026
Días en el mercado: 71 días
Datos actualizados el: 31 may 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 3.5
Superficie habitable: 1,552 ft²
Precio por ft²: $2,061/ft²
Unidad: 3905W

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2024
Cuota de comunidad (HOA): $3,014/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $16,176
Impuestos sobre la propiedad (est.): $2,933
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $3,014

Total estimado$22,723*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?