3232 SW 22nd Ter

Miami, FL 33145

$475,000

$396/ft²

2Habitaciones

2Baños

1,200Pies²

2007Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Enjoy elevated city living in this spacious 1,200 sq. ft. 2-bedroom, 2-bathroom split floor plan condo located at 3232 Coral Way in the heart of Coral Gables. Perched on the 16th floor, this residence offers a large private balcony with sweeping views of the Downtown Miami skyline and Coconut Grove, perfect for sunrise coffee or evening relaxation. ADA converted Shower for convenient access. Inside, the well-appointed kitchen features granite counter-tops, stainless steel appliances, and a brand-new, never-used LG refrigerator. The open layout flows seamlessly into the living and dining areas, creating an ideal space for both everyday living and entertaining. The split bedroom design provides privacy, with generously sized bedrooms and ample closet space. One bathroom includes a handicap-accessible shower, offering added convenience and functionality. Additional highlights include an in-unit washer and dryer and abundant natural light throughout. Ideally located just minutes from Coral Gables, Coconut Grove, Downtown Miami, Brickell, and major commuter routes, this condo combines comfort, accessibility, and breathtaking views in one of Miami’s most desirable areas. Building amenities include Gym, pool, secured lobby and gated covered parking. Building is also connected to Sergio's Cuban restaurant just outside of the entrance to the parking area.

Datos de la propiedad

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MLS #: A11959169
Estado: En venta
Publicado el: 4 feb 2026
Días en el mercado: 187 días
Datos actualizados el: 7 jul 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2
Superficie habitable: 1,200 ft²
Precio por ft²: $396/ft²
Unidad: 1604

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2007
Cuota de comunidad (HOA): $1,187/mes
Condado: Miami-Dade

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $2,402
Impuestos sobre la propiedad (est.): $436
Seguro del hogar (est.): $317
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,187

Total estimado$4,342*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?