4000 Island Blvd

Aventura, FL 33160

$20,000/mes

4Habitaciones

3.5Baños

4,078Pies²

1985Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

DYNAMIC, UNIQUE HOME IN THE SKY! This extraordinary PH offers a one-of-a-kind lifestyle with breathtaking direct East views overlooking the intracoastal and ocean and soaring ceilings that create an incredible sense of space and sophistication. Beautiful porcelain floors. The thoughtfully designed two-level floor plan features 4 BR +den, & custom built-in closets, with exceptional living spaces designed for both everyday living and entertaining. Upstairs showcases an open-concept kitchen, elegant dining area, spacious living room, and comfortable family/bedroom spaces. A dramatic glass staircase leads to the lower level, featuring an additional living room & service quarters w/ a separate entrance. This smart home is equipped with automated blinds, lighting, and integrated music features, allowing you to effortlessly control the ambiance throughout the residence. Retreat to the expansive outdoor leisure area featuring a private pool, summer kitchen, and dedicated entertainment space, creating the perfect setting for relaxing, dining, and entertaining against a spectacular skyline backdrop Experience the unparalleled Williams Island lifestyle, offering a private island setting with world-class amenities including a magnificent 27,000-square-foot spa & fitness center, indoor pool, tennis and pickleball courts, padel, marina, multiple restaurants and dining venues, resort-style pools, walking and jogging paths, dog park, playground, courtesy transportation and much more.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12076618
Estado: En venta
Publicado el: 24 ago 2026
Días en el mercado: 3 días
Datos actualizados el: 26 ago 2026

Interior

Habitaciones: 4
Baños: 3.5
Superficie habitable: 4,078 ft²
Unidad: PH2

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1985
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Qué hay cerca

Colegio de primaria: AVENTURA CITY OF EXCELLENCE SCHOOL · a 0.6 mi
Colegio de secundaria: AVENTURA CITY OF EXCELLENCE SCHOOL · a 0.6 mi
Instituto: ALONZO & TRACY MOURNING SENIOR HIGH SCHOOL · a 1.8 mi
Transporte: NE 183 ST @ NE 31 AV · a 0.4 mi
Supermercado: Winn-Dixie · a 0.7 mi
Parque: Veterans Park · a 0.4 mi
Farmacia: Walgreens · a 0.8 mi

Distancias en línea recta · Fuentes: NCES/FL DOE, GTFS Miami-Dade y Broward, OpenStreetMap

Datos del alquiler

Disponible desde: 1 sept 2026
Plazo del contrato: 12 meses
Amueblamiento: Amueblado
La renta incluye: TV por cable · Agua caliente · Internet/WiFi · Mantenimiento de piscina · Agua y alcantarillado

Coste de entrada (estimación)

Entrada total estimada: ~$60,000
El depósito incluye: Primer mes de renta · Último mes de renta · Fianza
Tasa de solicitud: $100

Cifras declaradas por el anuncio en el MLS — una estimación, no un presupuesto. Confirma cada importe antes de firmar.

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?