460 NE 28th St

Miami, FL 33137

$6,450/mes

3Habitaciones

2.5Baños

1,395Pies²

2015Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Available SEPT 1st UNFURNISHED - The largest and most sought-after floorplans within Icon Bay; 3-bedroom, 2.5-bath residence with sweeping panoramic views of Biscayne Bay, Miami skyline, & spectacular sunrises & sunsets through walls of glass that flood the interiors with natural light. Open-concept floor plan seamlessly connects the living, dining, and kitchen areas, all framed by breathtaking waterfront vistas. Spacious bedrooms and a generous private terraces create a sophisticated retreat above the city. Perfectly located in the heart of Edgewater, Icon Bay offers immediate access to the most dynamic neighborhoods; the Design District, Wynwood, Midtown, Brickell, & Miami Beach, with a new Whole Foods Market just one block away. Residents enjoy a collection of resort-inspired amenities, including a spectacular bayfront infinity-edge pool, beautifully landscaped waterfront grounds, tennis courts, a state-of-the-art fitness center overlooking the bay, private theater and media rooms, business and conference facilities, club lounges, on site management and 24-hour security. A rare opportunity to live in a premier waterfront residence in one of Miami's most desirable luxury condominium communities, where breathtaking views, world-class amenities, and an unmatched location define the lifestyle.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12030113
Estado: En venta
Publicado el: 4 jun 2026
Días en el mercado: 70 días
Datos actualizados el: 5 ago 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,395 ft²
Unidad: 1408

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2015
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?