4803 NW 7th St
Miami, FL 33126
$250,000
$315/ft²
Sobre esta propiedad
Exceptional opportunity to own this beautifully maintained 2-bedroom, 2-bathroom condo in the highly desirable Fontainebleau area. This move-in ready residence is in immaculate condition and offers the perfect combination of comfort, convenience, and value. Enjoy peaceful canal views from your private balcony, creating the ideal setting to relax and unwind. The spacious layout features bright living areas, generously sized bedrooms, and a functional floor plan that appeals to both end users and investors. Pride of ownership is evident throughout, making this home truly stand out from the competition. Conveniently located near major highways, Miami International Airport, shopping centers, restaurants, parks, schools, and all the best that Miami has to offer. Whether you’re looking for a primary residence or an investment property, this unit checks all the boxes. Competitively priced and easy to show. Opportunities like this don’t last—submit your highest and best offer today. Seller is motivated and ready to make a deal. Don’t miss your chance to own one of the best values in Fontainebleau with beautiful canal views. Easy to show by appointment.
Datos de la propiedad
Anuncio
- MLS #
- A12061222
- Estado
- En venta
- Publicado el
- 29 jul 2026
- Días en el mercado
- 11 días
- Datos actualizados el
- 30 jul 2026
Interior
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Superficie habitable
- 793 ft²
- Precio por ft²
- $315/ft²
- Unidad
- 306-14
Edificio y comunidad
- Tipo
- Condominio
- Año de construcción
- 1974
- Cuota de comunidad (HOA)
- $581/mes
- Condado
- Miami-Dade
Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.
Coste mensual real
- Hipoteca (capital e intereses)
- $1,264
- Impuestos sobre la propiedad (est.)
- $229
- Seguro del hogar (est.)
- $233
- Seguro de inundación (est.)
- —
- Cuota HOA
- $581
Total estimado$2,307*/mes
* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.
Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.
Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.
¿Cuánto te costará realmente esta casa?
Salud estructural del edificio (SIRS)
Sin registro de presentaciónNo encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.
Preguntas sobre esto
¿Qué es el SIRS y por qué importa?
Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.
¿Este edificio presentó su SIRS?
No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.
¿Qué es una cuota especial (derrama)?
Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?
La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.
Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.
¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?
Ubicación
Calculadora de hipoteca
$1,264/mesCapital e intereses estimados. No incluye impuestos, seguro ni HOA. Es un estimado, no una cotización ni asesoramiento financiero.
This listing is courtesy of Oasis Intl. Realty Group, LLC.
Luis Osio · 305-305-3517 · losio@oasisrealtymiami.com · 7863956848
Data deemed reliable, but is not guaranteed accurate by MIAMI REALTORS®.
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