485 Brickell Ave

Miami, FL 33131

$440,000

$889/ft²

0Habitaciones

1Baños

495Pies²

2009Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

**INVESTMENT OPPORTUNITY** Excellent ROI potential thanks to its eligibility for daily rentals—a strong advantage in Miami’s short-term rental market. Seller is motivated, so bring your offer and secure a high-floor studio in one of Miami’s most iconic addresses. This elevated studio on the 44th floor of Icon Brickell offers sweeping views of Miami’s skyline and Biscayne Bay through floor-to-ceiling windows. The open layout features modern finishes, a well-appointed kitchen with premium appliances, and a spa-style bathroom for a relaxing, resort-like feel. Residents and guests enjoy access to one of Miami’s premier amenity collections, including a massive two-acre pool deck with an Olympic-length pool, hot tub, and abundant lounge space. The full-service spa and state-of-the-art fitness center offer steam rooms, saunas, and cold plunges for total wellness. On-site dining options, attentive concierge and valet services, and Philippe Starck–designed common areas elevate the experience even further. Located in the heart of Brickell, the building sits steps from Brickell City Centre, top restaurants, nightlife, parks, and the Metromover for easy transportation. Chic, convenient, and undeniably Miami, this studio is an ideal urban retreat in one of the city’s most iconic addresses.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A11923786
Estado: En venta
Publicado el: 1 dic 2025
Días en el mercado: 251 días
Datos actualizados el: 16 jun 2026

Interior

Habitaciones: 0
Baños: 1
Superficie habitable: 495 ft²
Precio por ft²: $889/ft²
Unidad: 4405

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2009
Cuota de comunidad (HOA): $796/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $2,225
Impuestos sobre la propiedad (est.): $403
Seguro del hogar (est.): $317
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $796

Total estimado$3,741*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?