488 NE 18th St

Miami, FL 33132

$745,000

$636/ft²

2Habitaciones

2.5Baños

1,171Pies²

2018Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Bright and modern 2BD/2.5BA residence featuring a state-of-the-art European kitchen with premium appliances, marble floors and countertops, and floor-to-ceiling glass that fills the home with natural light. The spacious open balcony showcases spectacular city views and unforgettable Miami sunsets. Located in the highly desirable Edgewater neighborhood, Aria on the Bay sits directly across from Margaret Pace Park, offering unobstructed views, fresh open green space, and immediate access to waterfront paths, sports courts, and dog areas. Minutes from Midtown, Wynwood, the Design District, top restaurants, cafés, shops, and major transit options. Quick drive to Mary Brickell Village, Brickell City Centre, Aventura Mall, Miami International Airport, and South Beach’s Art Deco District. This luxury tower features a lavish lobby, resort-style amenities, multiple pools, fitness center, business spaces, children’s playroom, and 24-hour doorman, valet, and concierge service — delivering comfort, convenience, and long-term value in one of Miami’s fastest-growing neighborhoods.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

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MLS #: A12063443
Estado: En venta
Publicado el: 31 jul 2026
Días en el mercado: 9 días
Datos actualizados el: 1 ago 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,171 ft²
Precio por ft²: $636/ft²
Unidad: 3000

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2018
Cuota de comunidad (HOA): $1,258/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $3,767
Impuestos sobre la propiedad (est.): $683
Seguro del hogar (est.): $433
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,258

Total estimado$6,141*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?