495 Brickell Ave
Miami, FL 33131
$5,700/mes
Sobre esta propiedad
2 beds + den, 2 full bath unit at the famous Icon located in the heart of Brickell. One of the best floorplans in the building and the largest 04 line with more than 1,600 interior sqft and a split bedroom layout providing for an expansive open living lined with floor-to-ceiling windows. An open gourmet kitchen is equipped with high-end appliances and both generous-sized bedrooms feature en-suite bathrooms and walk-in closets. A large den at the entrance to the unit is the perfect space for a home office, media room, or additional storage. Additional features include a small foyer entrance with in-unit laundry, spacious primary bath with dual sink vanity and jetted tub, and large balcony spanning the entire length of the unit. Residents at the Icon enjoy access to world-class amenities including an expansive resort-style pool deck with 300ft pool, state-of-the-art fitness center, the full service Spa at ICON, indoor jacuzzis, two on-site restaurants - Cirpriani & Cantina La Veinte, and so much more. All within steps to Brickell City Center, Mary Brickell Village, the Kaseya Center, Whole Foods and the best of the city.
Características
- Frente al agua
Datos de la propiedad
Anuncio
- MLS #
- A11985135
- Estado
- En venta
- Publicado el
- 25 mar 2026
- Días en el mercado
- 141 días
- Datos actualizados el
- 23 jul 2026
Interior
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Superficie habitable
- 1,633 ft²
- Unidad
- 3904
Edificio y comunidad
- Tipo
- Condominio
- Año de construcción
- 2009
- Condado
- Miami-Dade
Parcela y exterior
- Frente al agua
- Sí
Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.
Salud estructural del edificio (SIRS)
Sin registro de presentaciónNo encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.
Preguntas sobre esto
¿Qué es el SIRS y por qué importa?
Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.
¿Este edificio presentó su SIRS?
No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.
¿Qué es una cuota especial (derrama)?
Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?
La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.
Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.
¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?
Ubicación
This listing is courtesy of Globalty Investment LLC.
Shelby Pichet · 305-799-6335 · shelby@globaltyinvestment.com · 561-945-4345
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