700 NE 24 ST

Miami, FL 33137

$1,250,000

$1,294/ft²

1Habitaciones

2Baños

966Pies²

2025Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Experience elevated waterfront living in this beautifully upgraded residence at the prestigious Aria Reserve South Tower. This spacious 1-bedroom plus den, 2-bathroom residence has been thoughtfully enhanced with premium designer finishes throughout. The unit features custom California Closets, upgraded recessed lighting throughout, electric blackout and solar shades, a custom Missoni accent wall, and a designer kitchen backsplash that adds sophistication and character. Floor-to-ceiling impact glass fills the home with natural light while showcasing beautiful views. Enjoy a spacious terrace, an open-concept floor plan, high-end Italian cabinetry, premium appliances, and luxurious spa-inspired bathrooms. The versatile den is ideal as a home office or guest space. Aria Reserve offers an unparalleled resort lifestyle with world-class amenities, including multiple waterfront pools, tennis and pickleball courts, fitness center, spa, children's play areas, private lounges, marina access, concierge, valet, and 24-hour security. Located in the heart of Edgewater, just minutes from the Design District, Wynwood, Midtown, Brickell, Miami Beach, and Miami International Airport. Move-in ready with exceptional custom upgrades that make this residence truly one of a kind.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

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MLS #: A12043011
Estado: En venta
Publicado el: 22 jun 2026
Días en el mercado: 49 días
Datos actualizados el: 29 jul 2026

Interior

Habitaciones: 1
Baños: 2
Superficie habitable: 966 ft²
Precio por ft²: $1,294/ft²
Unidad: 1004

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2025
Cuota de comunidad (HOA): $1,030/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $6,321
Impuestos sobre la propiedad (est.): $1,146
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,030

Total estimado$9,097*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?