715 Bayshore Dr

Fort Lauderdale, FL 33304

$1,290,000

$744/ft²

3Habitaciones

2.5Baños

1,733Pies²

2004Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Designer finishes and sweeping Intracoastal views define this fully renovated 3-bedroom, 2.5-bath residence at one of Fort Lauderdale's most sought-after boutique buildings with only 36 units directly on the Intracoastal. Thoughtfully reimagined from top to bottom, the home showcases marble flooring throughout, floor-to-ceiling marble bathrooms, extensive custom millwork, upgraded interior doors, built-in surround sound, motorized window treatments, custom closet systems, and architectural ceilings redesigned with recessed lighting throughout. Floor-to-ceiling glass fills the residence with natural light while framing tranquil S/SW Intracoastal and downtown views. The designer kitchen features rare imported natural stone surfaces, custom cabinetry, premium appliances, and wine refrigeration. The primary suite offers a true retreat, complete with water views, a freestanding porcelain tub, oversized walk-in shower, dual vanities, and custom closet build outs. Both bathrooms are wrapped in marble from floor to ceiling, creating a striking luxury-hotel aesthetic. A desirable split-bedroom layout includes two ensuite bedrooms and a versatile third bedroom ideal for guests, a home office, or additional living space. Residents of La Rive enjoy a heated waterfront pool, fitness center, sauna, marina access, secured entry, and an exceptional location just minutes from Fort Lauderdale Beach, Las Olas Boulevard, fine dining, shopping, and entertainment.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12034327
Estado: En venta
Publicado el: 10 jun 2026
Días en el mercado: 60 días
Datos actualizados el: 2 ago 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,733 ft²
Precio por ft²: $744/ft²
Unidad: 705

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2004
Cuota de comunidad (HOA): $1,795/mes
Condado: Broward

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $6,523
Impuestos sobre la propiedad (est.): $1,183
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,795

Total estimado$10,101*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?