739 SW 9th St
Miami, FL 33130
$2,150/mes
Sobre esta propiedad
Spacious 2-bedroom, 1-bath apartment just one block south of Calle Ocho. Features a full kitchen, ample living/dining space, laundry room on premises, and tile flooring throughout, with terrazzo in one bedroom. One bedroom includes its own private entrance from the outside, adding versatility and privacy. The apartment has impact windows throughout to protect from storms and provide a quiet environment. Located on the second floor of a small, well-maintained building in the City of Miami, the unit includes one assigned parking spot. Conveniently close to Brickell, The Roads, Downtown Miami, and I-95. There are plenty of restaurants, markets, and shops nearby. Washed/Dryer on premises. Contact me for a showing.
Datos de la propiedad
Anuncio
- MLS #
- A12061187
- Estado
- En venta
- Publicado el
- 28 jul 2026
- Días en el mercado
- 16 días
- Datos actualizados el
- 12 ago 2026
Interior
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Superficie habitable
- 800 ft²
- Unidad
- 4
Edificio y comunidad
- Tipo
- Condominio
- Año de construcción
- 1963
- Condado
- Miami-Dade
Parcela y exterior
- Parcela
- 7,356 ft²
Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.
Salud estructural del edificio (SIRS)
Sin registro de presentaciónNo encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.
Preguntas sobre esto
¿Qué es el SIRS y por qué importa?
Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.
¿Este edificio presentó su SIRS?
No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.
¿Qué es una cuota especial (derrama)?
Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.
¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?
La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.
Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.
¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?
Ubicación
This listing is courtesy of Compass Florida, LLC.
Armando Alvarez · 786-252-1691 · armandoalvarez@compass.com · 305-697-2904
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