765 Crandon Blvd

Key Biscayne, FL 33149

$2,799,000

$1,063/ft²

3Habitaciones

3Baños

2,632Pies²

2002Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Welcome to a spectacular home in the prestigious Lake Tower at the Ocean Club. This beautiful flow-through residence boasts 2,632 square feet of interior living space offering amazing views of the lake, downtown Miami, the pool and lushly landscaped grounds. The private elevator opens directly to a thoughtfully designed layout of 3 bedrooms, 3 bathrooms, and a den which can be used as a playroom, office, media room or another bedroom. There are marble floors in the social areas and bathrooms and wood floors in the bedrooms along with three very large balconies perfect for entertaining. The full size laundry room can also be used as staff quarters. The large chefs kitchen has tons of cabinets for ample storage, granite countertops and access to one of the balconies. Lake tower is a full service boutique building with 75 units that provides all the amenities tailored to your lifestyle with resort amenities for family living with a private Beach Club, oceanfront restaurants, beachside bar and grill fitness center, spa & beauty salon, Tennis Club with Har-Tru tennis and padel courts, Youth Center, children’s playground & 24hr security and concierge, on-site manager, bike & storage rooms, valet parking & more! Just 15 minutes from Downtown and the Brickell financial area. 20 min from Miami International Airport, South Beach, Coconut Grove and Coral Gables. Enjoy elevated living like no other.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12072174
Estado: En venta
Publicado el: 13 ago 2026
Días en el mercado: 14 días
Datos actualizados el: 26 ago 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 3
Superficie habitable: 2,632 ft²
Precio por ft²: $1,063/ft²
Unidad: 603

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2002
Cuota de comunidad (HOA): $1,513/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Qué hay cerca

Colegio de primaria: KEY BISCAYNE K-8 CENTER · a 0.5 mi
Colegio de secundaria: KEY BISCAYNE K-8 CENTER · a 0.5 mi
Instituto: MAST ACADEMY · a 3.6 mi
Transporte: CRANDON BD & # 951 US.POST OFFICE · a 0.1 mi
Supermercado: Winn-Dixie · a 0.3 mi
Parque: Paradise Park · a 0.4 mi
Farmacia: CVS Pharmacy · a 0.3 mi

Distancias en línea recta · Fuentes: NCES/FL DOE, GTFS Miami-Dade y Broward, OpenStreetMap

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $14,153
Impuestos sobre la propiedad (est.): $2,566
Seguro del hogar (est.): $2,099
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,513

Total estimado$20,331*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?