791 Crandon Blvd

Key Biscayne, FL 33149

$5,100,000

$2,032/ft²

3Habitaciones

3Baños

2,510Pies²

2001Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

An exceptional penthouse on the top floor of Ocean Tower 2, on the market for the first time. Spanning 2,510 square feet, this elegant residence features 3 bedrooms and 3 full bathrooms, with sweeping ocean and city views from floor-to-ceiling windows. Two private elevators open directly into your own foyer. Inside, soaring penthouse ceilings create an airy, open feel throughout all three bedrooms and living spaces, each positioned to capture the building's best views. Elegant marble floors and 2 assigned parking spaces complete the home. Set within the gated Ocean Club, a 52-acre oceanfront enclave with 1,000 feet of private beach frontage, residents enjoy resort-style living at its finest: a private Beach Club, multiple pools, clay tennis and padel courts, a beachside bar and grill, fine dining, a spa and fitness center, concierge and valet service, and beautifully landscaped grounds surrounding a private lake. A penthouse opportunity at one of Key Biscayne's most coveted addresses

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12028157
Estado: En venta
Publicado el: 31 may 2026
Días en el mercado: 70 días
Datos actualizados el: 3 ago 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 3
Superficie habitable: 2,510 ft²
Precio por ft²: $2,032/ft²
Unidad: PH04

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2001
Cuota de comunidad (HOA): $3,121/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $25,788
Impuestos sobre la propiedad (est.): $4,675
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $3,121

Total estimado$34,184*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?