950 Brickell Bay Dr

Miami, FL 33131

$1,555,000

$1,108/ft²

2Habitaciones

2.5Baños

1,404Pies²

2008Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

A home in the sky on the 56th floor in the heart of Brickell. Rarely available two-story penthouse professionally designed at The Plaza. Offering the privacy and feel of a private residence, this unique home features a dramatic double-height living room with soaring 11’ ceilings framing stunning views of Biscayne Bay and the Brickell skyline. Meticulously redesigned throughout with exceptional attention to detail, featuring a bespoke kitchen, fine materials, spa-inspired primary bath, renovated secondary bath, custom closets, remote shades and Sonos system. The duplex layout creates a rare separation between social and private spaces, with all bedrooms located on the upper level. Two parking spaces. Full-service building with resort-style amenities. Walking distance to Brickell City Centre, Mary Brickell Village, world-class dining, shopping and the Financial District.

Datos de la propiedad

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MLS #: A12041865
Estado: En venta
Publicado el: 25 jun 2026
Días en el mercado: 45 días
Datos actualizados el: 26 jun 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,404 ft²
Precio por ft²: $1,108/ft²
Unidad: 5608

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2008
Cuota de comunidad (HOA): $1,668/mes
Condado: Miami-Dade

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $7,863
Impuestos sobre la propiedad (est.): $1,426
Seguro del hogar (est.): $600
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,668

Total estimado$11,557*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?