100 Edgewater Dr

Coral Gables, FL 33133

$529,000

$460/ft²

2Habitaciones

2Baños

1,150Pies²

1970Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Exceptional value in South Coral Gables! Beautifully updated 2-bedroom, 2-bath ground-floor residence in the well-maintained waterfront community of Waters Edge. This move-in-ready home offers an open floor plan with luxury vinyl plank (LVP) and marble flooring, quartz and marble countertops, impact glass windows with modern window treatments, newer appliances, A/C and water heater, a wine refrigerator, and a separate storage space. Enjoy the ease of first-floor living in a secure, professionally maintained community featuring a waterfront pool overlooking the canal, community docks with ocean access, sauna, clubhouse, security cameras, evening patrol, and beautifully landscaped grounds. Laundry room is conveniently located steps away from the unit. Perfectly situated where Coral Gables meets Biscayne Bay, just minutes from Coconut Grove, Downtown Coral Gables, Merrick Park, the University of Miami, Metrorail, parks, shopping, and dining. Offering the rare combination of an updated interior, exceptional location, and outstanding value, this home is ideal as a primary residence, seasonal getaway, or investment property.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A12062567
Estado: En venta
Publicado el: 10 ago 2026
Días en el mercado: 17 días
Datos actualizados el: 16 ago 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2
Superficie habitable: 1,150 ft²
Precio por ft²: $460/ft²
Unidad: 138

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 1970
Cuota de comunidad (HOA): $1,163/mes
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Qué hay cerca

Colegio de primaria: SUNSET ELEMENTARY SCHOOL · a 1.2 mi
Colegio de secundaria: PONCE DE LEON MIDDLE SCHOOL · a 1.2 mi
Instituto: INTERNATIONAL STUDIES PREPARATORY ACADEMY · a 1.7 mi
Transporte: EDGEWATER DR @ # 90 · a 0.1 mi
Supermercado: Wild Fork Foods · a 1.3 mi
Parque: Ingraham Park · a 0.2 mi
Farmacia: CVS Pharmacy · a 1.3 mi

Distancias en línea recta · Fuentes: NCES/FL DOE, GTFS Miami-Dade y Broward, OpenStreetMap

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $2,675
Impuestos sobre la propiedad (est.): $485
Seguro del hogar (est.): $433
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $1,163

Total estimado$4,756*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

¿Cuánto te costará realmente esta casa?

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?