226 Ocean Dr

Miami Beach, FL 33139

$16,000/mes

2Habitaciones

2Baños

1,567Pies²

2003Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Positioned on the top floor of a boutique South of Fifth building, this southeast/southwest corner penthouse offers direct oceanfront exposure with unobstructed views of the Atlantic, South Pointe Park, and the Miami skyline — all from an expansive wraparound balcony spanning both exposures. The open-concept living and dining area flows seamlessly to the balcony, capturing sweeping ocean and park views from every angle. The primary suite faces east with direct ocean sightlines and morning light, while the west-facing guest suite frames the park and city skyline at sunset — each bedroom with private balcony access. The primary bath is appointed with dual vanities, a soaking tub, and a separate glass-enclosed shower. The guest suite features its own full en-suite bath. Both bedrooms offer generous closet space and direct terrace access. Building amenities include a pool, assigned parking, and a flexible rental policy permitting up to 12 short-term rentals annually — one of the most permissive in Miami Beach's most coveted neighborhood. Steps to Joe's Stone Crab, Milo's, and South Pointe Park. Available for short-term lease through November 15th.

Características

Frente al agua

Datos de la propiedad

Anuncio

MLS #: A11997143
Estado: En venta
Publicado el: 17 abr 2026
Días en el mercado: 118 días
Datos actualizados el: 18 abr 2026

Interior

Habitaciones: 2
Baños: 2
Superficie habitable: 1,567 ft²
Unidad: 8F

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2003
Condado: Miami-Dade

Parcela y exterior

Frente al agua: Sí

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?