22821 SW 88th Pl

Cutler Bay, FL 33190

$349,000

$252/ft²

3Habitaciones

2.5Baños

1,383Pies²

2010Año de construcción

CondominioTipo

Sobre esta propiedad

Welcome to The Courts at Bayshore in Cutler Bay. This spacious 3-bedroom, 2.5-bath townhome offers approximately 1,383 square feet of comfortable living across a functional two-story layout, along with the convenience of an attached garage. The first floor features generous living and dining areas ideal for everyday living and entertaining, while the bedrooms are privately positioned upstairs. Located within a gated community, residents enjoy an impressive selection of amenities including a resort-style swimming pool, clubhouse, fitness center, playground, basketball and tennis courts, and beautifully maintained common areas. Enjoy a peaceful residential setting with convenient access to shopping, dining, parks, schools, major roadways, and Black Point Park & Marina. Offering a desirable combination of space, convenience, community amenities, and location, this home is an excellent opportunity for a primary residence or investment property in one of Cutler Bay’s established communities.

Datos de la propiedad

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MLS #: A12075496
Estado: En venta
Publicado el: 24 ago 2026
Días en el mercado: 3 días
Datos actualizados el: 24 ago 2026

Interior

Habitaciones: 3
Baños: 2.5
Superficie habitable: 1,383 ft²
Precio por ft²: $252/ft²
Unidad: 1-20

Edificio y comunidad

Tipo: Condominio
Año de construcción: 2010
Cuota de comunidad (HOA): $355/mes
Condado: Miami-Dade

Los días en el mercado, el precio por ft² y la cuota HOA mensual los calcula esta web a partir de los datos del MLS mostrados; la cuota de la comunidad se normaliza a un importe mensual.

Qué hay cerca

Colegio de primaria: MATER ACADEMY BAY ELEMENTARY · a 0.4 mi
Colegio de secundaria: MATER ACADEMY BAY MIDDLE SCHOOL · a 0.4 mi
Instituto: MATER ACADEMY BAY HIGH SCHOOL · a 0.4 mi
Transporte: SW 216 ST @ SW 87 PL · a 0.5 mi
Supermercado: Publix · a 1.2 mi
Parque: Blue Heron Park · a 0.9 mi
Farmacia: Publix · a 1.2 mi

Distancias en línea recta · Fuentes: NCES/FL DOE, GTFS Miami-Dade y Broward, OpenStreetMap

Coste mensual real

Hipoteca (capital e intereses): $1,765
Impuestos sobre la propiedad (est.): $320
Seguro del hogar (est.): $317
Seguro de inundación (est.): —
Cuota HOA: $355

Total estimado$2,757*/mes

* Algunas líneas de coste aún no están disponibles para esta vivienda; el total mostrado es incompleto.

Con 20% de entrada, tipo del 6.5% y préstamo a 30 años, más los costes estimados de mantener esta vivienda en Florida. Todas las cifras son estimaciones ilustrativas — no cotizaciones ni asesoramiento financiero o de seguros.

Fuentes: zona de inundación — FEMA National Flood Hazard Layer; hipoteca, impuestos y seguros — estimaciones propias de esta web; HOA / CDD — según consta para este listing.

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Salud estructural del edificio (SIRS)

Sin registro de presentación

No encontramos un registro de presentación del SIRS para este edificio en la base pública del DBPR de Florida. Por sí solo no es una señal de alarma: los edificios de menos de tres plantas están exentos, las presentaciones recientes o en papel pueden no aparecer todavía, y el nombre o la dirección registrados pueden diferir de este listing.

Preguntas sobre esto

¿Qué es el SIRS y por qué importa?

Desde el colapso de Surfside, Florida exige a los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas un estudio estructural de reservas (SIRS): un plan basado en inspección que obliga a la asociación a financiar las reparaciones estructurales (cubierta, muros de carga, fontanería, electricidad) en lugar de aplazarlas. Importa porque los edificios con reservas insuficientes son los que sorprenden a los propietarios con grandes cuotas especiales.

¿Este edificio presentó su SIRS?

No encontramos un registro de presentación de este edificio en la base pública del DBPR. La ausencia de registro no significa que el edificio esté fuera de norma: puede estar exento (menos de tres plantas), la presentación puede ser reciente o en papel, o el nombre/dirección registrados pueden diferir. Pero SÍ es la pregunta correcta antes de hacer una oferta.

¿Qué es una cuota especial (derrama)?

Un cargo extraordinario que la asociación impone a cada propietario cuando las reservas no cubren una reparación necesaria — en edificios costeros antiguos han ido de unos pocos miles a más de $100,000 por unidad. El SIRS existe precisamente para que estos costes sean predecibles y estén financiados de antemano. Revisa siempre el presupuesto, las reservas y las actas del edificio antes de comprar.

¿Qué debo comprobar antes de comprar en este edificio?

La ley de Florida da al comprador derecho a revisar el SIRS de la asociación, los informes de milestone inspection, el presupuesto y las reservas — el estudio completo puede pedirse a la asociación por escrito. Nilyan solicita y repasa estos documentos con sus compradores como parte del proceso de oferta.

Fuente: base pública de reporte SIRS del DBPR de Florida. El estado de presentación es autodeclarado por la asociación; esto no es una auditoría, inspección ni certificación de seguridad, y la ausencia de registro no implica incumplimiento. Datos a fecha 30 de julio de 2026.

¿Quieres el panorama estructural completo de este edificio antes de ofertar?